Các dịch vụ:

Bán đất khu bcr quận 9

Khách hàng nên nắm bắt cơ hội với dự án Saigon

Căn hộ biệt thự ven sông được ưa chuộng vì chất hiếm về địa lý, đặc biệt là ở các đô thị. Bởi thế, dự án căn hộ biệt thự Sài Gòn Garden Quận 9 vừa mới ra mắt đã nhanh chóng được thị trường quan tâm khi hội đầy đủ các giá trị sống mà giới thượng lưu đang tìm kiếm.

Dự án đất nền biệt thự vườn ven sông Saigon Garden Quận 9 do tập đoàn Hưng Thịnh uy tín làm chủ đầu tư. Là dự án đất nền Biệt thự vườn ven sông mang tên Saigon Garden Riverside Village Hưng Thịnh nằm tọa lạc tại 86 Đường Cầu Đình, phường Long Phước, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Biệt Thự Vườn Sài Gòn Garden Quận 9 được bao bọc bởi 3 mặt là sông Đồng Nai và Rạch Ván.

Giá đất thuộc nhiều tuyến đường khu vực quận 9 đang có mức tăng mạnh, trung bình từ 10 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyễn nhân nào khiến giá đất nền quận 9 tăng giá? Nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này như là đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến metro số 1, bến xe miền đông mới đang được xây dựng, bệnh viện, và đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của nhiều công ty lớn ở khu Công nghệ cao.

Cùng với hạ tầng thì khu công nghệ cao đang là đòn bẩy cho giá đất của quận 9. Hiện rất nhiều dự án của các công ty công nghệ lớn của thế giới đang xây dựng tại đây như Samsumg. Khi hoàn thành sẽ thu hút một lực lượng lao động đông đảo đổ về đây

Mặt khác, khu vực này cũng đang sôi động với hàng loạt dự án chung cư, nhà phố, biệt thự của các doanh nghiệp lớn dần được hình thành cũng kích thích giá đất khu vực tăng lên.

Đất nền quận 9 thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư “cá có dòng tiền ổn định, không phải phụ thuộc quá nhiều vào tiền vay ngân hàng. Còn đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn ít và phụ thuộc ngân hàng thì không nên lướt sóng phân khúc này vì tiềm ẩn rủi ro khi có nhiều nhà đầu tư khác cũng găm hàng chờ tăng giá.

Hiện nay, giá đất thuộc nhiều tuyến đường tại khu vực quận 9 đang có mức tăng mạnh, trung bình từ 10 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này.



Quận 9 là khu vực đang phát triển cực kỳ sôi động với nhiều công trình giao thông trọng điểm đã và đang triển khai như xa lộ Hà Nội, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch, tuyến monorail Thủ Thiêm - sân bay quốc tế Long Thành, khu trung chuyển hàng hóa 45ha, depot metro…

Các dự án đất nền quận 9 sẽ dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đẳng cấp như Vincom Plaza, khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc, Đại học Fulbright, Co.opmart, Làng Đại học Quốc gia… Tất cả sẽ thỏa mãn một cách tốt nhất nhu cầu cuộc sống của khách hàng.

Đặc biệt, vì quỹ đất khu vực quận 9 đang ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất rất lớn, trong khi hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện nên trong tương lai, nhiều chuyên gia dự báo rằng giá đất nền vùng ven này sẽ còn tiếp tục tăng lên.

Saigon Garden Riverside Village là dự án đất nền biệt thự nhà vườn tại đường Cầu Đình, phường Long Phước, Quận 9, TP HCM, dự án biệt thự vườn quận 9 này do Khải Huy Quân (thành viên Hưng Thịnh Corp) làm chủ đầu tư, PropertyX độc quyền phân phối

Garden Riverside Village Hưng Thịnh hay “Biệt thự nhà vườn Hưng Thịnh” là cơ hội đầu tư, cơ hội cho những gia đình tự do về tài chính, muốn sở hữu một căn biệt thự vườn để nghĩ dưỡng, để tận hưởng cuộc sống hòa quyện với thiên nhiên sau một ngày làm việc mệt mỏi mà lại không cách quá xa trung tâm thành phố, những dự án “Biệt thự nhà vườn” như thế này hiện nay không còn nhiều nữa, do quỹ đất thành phố đang ngày càng hạn hẹp dần vì thế dự án đất nền Saigon Garden Riverside Village là cơ hội hiếm hoi dành cho những khách hàng thật sự yêu thích và hữu duyên

Chỉ với 168 lô đất nền, với diện tích từ 1.000m2/nền, dự án Saigon Garden Riverside Village Hưng Thịnh chắc chắn sẽ là tâm điểm đáng chú ý của các nhà đầu tư lớn, có tầm nhìn, dự án chắc chắn sẽ tạo nên cơn sốt dòng đất nền cao cấp “tỷ đô” tại khu vực tâm điểm sốt đất quận 9.

Dự án tọa lạc mặt tiền đường Long Thuận và được bao bọc xung quanh bởi dòng sông Tắc xanh mát. Với 3 mặt giáp sông không khí trong lành, luôn luôn thoáng đãng..Vị thế vượng về phong thủy sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho cư dân sống tại nơi đây. Một nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng sau mỗi ngày làm việc căng thẳng…

 Các tuyến đường lớn, rộng rãi, giao thông thuận tiện nhiều người qua lại như xa lộ Hà Nội (phường Hiệp Phú), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long B), đường xa lộ Nội (Phước Long A) đều có mức giá trên 30 triệu đồng /mét vuông.
 
Nếu nhà đầu tư muốn bỏ một số vốn lớn để mua một mảnh đất ở quận 9 thì nên chọn một địa điểm thực sự thuận lợi, phải có tầm nhìn chiến lược để dự đoán khu đất nào sẽ có triển vọng phát triển các dự án lớn trong tương lai. Đừng chọn mua những mảnh đất nhỏ với giá thành quá cao bởi bỗng đâu một ngày đất quận 9 “tuột dốc” thì bạn sẽ tiếc hùi hụi số vốn đã vì phút chốc ham lợi đã “không cánh mà bay”.
 


3) Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của khu đất:
 
Nhiều khu đất quận 9 hiện nay đang nằm trong các dự án quy hoạch, tuy nhiên người dân vì biết giá đất tăng nên không đồng ý với giá đền bù của các chủ đầu tư. Điều này không những gây khó đễ khá lớn cho các chủ đầu tư mà còn phát sinh trường hợp các chủ nhà đem rao bán đất cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác để nếu có mức giá cao hơn họ sẽ bán đi.
 
Điều này có thể mang lại cho cư dân sở hữu đất ở đây thu về lợi nhuận khủng hơn so với giá mà các chủ đầu tư đưa rất nhiều.
 
Tuy nhiên nếu bạn là một nhà đầu tư khôn ngoan, đừng dại gì mà bỏ ra một số tiền quá lớn chỉ để mua một mảnh đất đang trong diện sắp quy hoạch. Đây là một lựa chọn vô cùng nguy hiểm bởi không biết khi đã mua xong mảnh đất thì bạn có bạn nó với giá cao hơn giá đã mua được hay không hay chỉ thu về những bất lợi cho mình. Ngoài lý do này thì còn có vô vàn các lý do pháp lý khác mà bạn phải chú ý, nhất là với khu vực giá đất tăng giảm bất chợt như thế này. Do đó tốt hơn hết bạn nên chọn mua đất có sổ hồng cụ thể, rõ ràng để tránh bị lừa mua đất mất giá.
 
Trên đây là một số kinh nghiệm tổng hợp để các nhà đầu tư chú ý hơn trong quá trình đầu tư đất nền ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Tuy đất nền là một trong những loại hình đầu tư bất động sản khá hấp dẫn nhưng bạn cần phải thận trọng bởi không dễ để có thể chọn mua được mảnh đất với giá cả và vị trí phù hợp ở thời điểm hiện tại.

 Giá đất nền quận 9 được “thổi phồng” khá cao khiến các nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và chọn mua mảnh đất phù hợp. Có khá nhiều mức giá cạnh tranh, có nơi rao bán đất dao dộng từ 15 đến 20 triệu cho 1 mét vuông, có nơi từ 30 đến 35 triệu 1 mét vuông,…Bởi thị trường đang sôi nổi về giá bán đất quận 9 nên các chủ nhân khu đất tha hồ “hét giá” lên cao ngất trời. Bên cạnh đó, ngoài chủ đất ra còn có môi giới đất, giới này thường đẩy cao giá đất lên để hưởng phần lớn tiền hoa hồng.
 
 Vì lẽ này mà các nhà đầu tư đang tìm mua đất nền ở quận 9 phải hết sức cẩn trọng bởi giá đất đang lên xuống một cách khá bất thường. Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu thực hư giá của mảnh đất mà mình muốn mua, để có thể tìm được mảnh đất phù hợp túi tiền, tránh bị mua hớ mà bản thân không biết. Nhà đầu tư chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi nhuận trước mắt mà phải vay mượn ở những nơi khác để đắp vào mua đất ở khu vực này.
 
2. Xác định vị trí và tiện ích của khu đất:
 
Đối với khu vực quận 9, giá đất nền cũng lên xuống theo từng khu vực như từng phường, từng khu phố, con đường. Ví dụ: giá đất tại đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), đã từng có lúc lên đến 120 triệu/ mét vuông và có khi lại tuột giá phân nửa chỉ còn tầm 62 triệu cho mọt mét vuông. Không có căn cứ rõ ràng nào cho việc lên hay xuống giá đất một cách cụ thể. Chỉ có thể nhìn vào khả năng quan sát vị trí của khu đất, nếu khu đất nằm ở một vị trí giao thuận lợi, giáp nhiều khu vực, gần nhiều các dịch vụ tiện ích, đường rộng thì đương nhiên giá thành sẽ được “hét” lên cao ngút trời xanh.

 Đất nền là một trong 8 loại hình đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư nào cũng phải biết. Thời gian gần đây, loại hình này đang khá được ưa chuộng bởi giá thành không cao mà khoản lợi mang về cho nhà đầu tư lại khá lớn.
 
Đất nền quận 9 đang là một trong những mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư đất nền hiện nay. Quận 9 sở hữu một vị trí địa lý cách trung tâm 7km về hướng xa lộ Hà Nội, giáp các khu vực như quận 2, quận Thủ Đức, thành phố Biên Hòa tỉnh Đồng Nai và thị xã Dĩ An tỉnh Bình Dương. Đây là một vị trí thuận lợi để di chuyển đi nhiều khu vực, không khí trong lành, ít bị ô nhiễm.



Vậy những điều cần quan tâm khi mua đất nền ở khu vực này là gì?
 
1. Xác định khả năng tài chính của mình:
 
Cơn sốt đất nền quận 9 có vẻ như vẫn chưa “nguội” trong giới mua bán bất động sản. Hiện nay, chỉ cần đi rảo một vòng quanh các khu đất trống hoặc các quán cà phê vỉa hè tại quận 9 là đã có thể trông thấy hàng chục biển quảng cáo “bán đất nền giá rẻ”, “bán đất giá sốc”, “mua đất nền liên hệ tại đây”,…

Không chỉ có thị trường đất nền khu Đông mà thị trường bất động sản Tp.HCM nói chung những ngày sau Tết Nguyên đán khá trầm lắng. Lượng sản phẩm đất nền giao dịch thành công thấp. So với các khu vực khác, đất quận 9 vẫn có giao dịch tốt nhất.

Chia sẻ về giao dịch hiện tại, nhiều nhà đầu tư, công ty tư vấn bất động sản cho hay, tại quận 9 hiện rất ít dự án mới, chủ yếu là đất thứ cấp đã sang tay nhiều lần nên giá dội lên cao, dân đầu tư không còn tha thiết mấy với các sản phẩm này. Trước đó, không chỉ các khu vực có sự hỗ trợ từ hạ tầng, trong cơn sốt đất 2018, nhiều khu vực vùng sâu vùng xa, đất ruộng hoang hóa cũng tăng giá chóng mặt. Sau một năm hạ tầng các khu vực này không có sự biến đổi, khu dân cư cũng không mọc lên mà chỉ là những bãi đất trống, nhà đầu tư hết hứng thú, người mua vào với giá cao giờ cũng không thể bán lỗ, nên khó có giao dịch.

Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư vẫn ôm mộng chờ một cơn “sốt đất” mới sẽ giúp giá đất tăng mạnh như 2 năm trước đây nên không vội ra hàng. Động thái này cũng khiến nguồn cung hạn chế. “Chỉ một số tuyến đường đang cải tạo ghi nhận sức mua tốt, còn lại thì hoạt động cầm chừng và chưa có biến động lớn về giá và giao dịch,” anh Thắng chia sẻ.

Nguyên nhân khiến giá đất nền tăng cao

Quyết định mở rộng một số tuyến đường trọng điểm tại khu Đông đang khiến giá nhà đất tăng theo. Chủ của miếng đất 76m2 trên đường Đỗ Xuân Hợp, P. Phước Long A cho biết, nhờ thông tin mở rộng đường mà đất của anh giá từ 42 triệu/m2 thời điểm cuối năm ngoái đã tăng lên 58 triệu/m2 dù nằm sâu bên trong hơn 250m.

Hay ví dụ khác như, một lô đất 52m2 gần trung tâm mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp hiện chào giá gần 4,7 tỷ đồng, tương đương 90 triệu/m2.

Trên đường Xa Lộ Hà Nội vị trí gần ngã tư Thủ Đức đất nền đang được chào bán lại với giá 150-160 triệu/m2. Được biết trước Tết âm lịch đất ở đây chỉ khoảng 140-145 triệu/m2.

Nhìn chung giá đất tại quận 9 đã tăng từ 15-20% nhờ việc mở rộng đường Xa Lộ Hà Nội, Đỗ Xuân Hợp, Liên Phường. Tuyến Đỗ Xuân Hợp, giá rao bán dao động từ 80-130 triệu/m2, khu vực từ cầu Nam Lý đến đường Nguyễn Duy Trinh giá đất mặt tiền có nơi chạm mức 90-145 triệu/m2. Tuyến đường Liên Phường đang mở rộng nên giá đất cũng tăng ít nhiều, khu vực đông dân cư có giá khoảng 90-120 triệu/m2, thấp hơn nữa khoảng 70-80 triệu/m2.

Đất mặt tiền đường Xa Lộ Hà Nội đang được rao giá từ 90-160 triệu/m2, tăng từ 10-20% so với cuối năm 2018. Tuyến đường Lê Văn Việt hiện có giá rao bán đất nền chạm mốc 90-130 triệu/m2.  

Ở khu vực quận Thủ Đức, hai tuyến đường Phạm Văn Đồng, Tô Ngọc Vân mở rộng được chào giá 130-160 triệu đồng/m2, vào sâu trong các hẻm giá neo ở mức 70-110 triệu đồng/m2, tăng từ 10-20% so với thời điểm trước Tết âm lịch. Nhiều lô đất nền nằm trong dự án lớn tại Thủ Đức cũng ghi nhận mức tăng hơn 10 triệu/m2 so với cuối năm.

Ngoài các khu vực có biến động hạ tầng, giá đất tại khu Đông hiện vẫn ổn định, duy trì ở mức tương tự thời điểm cuối năm 2018. Dù không tăng nhưng đất khu vực này được đánh giá là khá cao, vượt tầm tay của phần lớn người mua ở thực và nhà đầu tư trung lưu. Giá đất khu Đông quá cao cũng là một nguyên nhân khiến thị trường này phần nào chững lại. Đồng thời, các nhà đầu tư nhỏ khó có thể bám trụ lại thị trường khi nguồn cung khan hiếm và giá tăng cao như hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) thừa nhận, có tình trạng ăn theo dự án lớn. Trong đó, nhiều tuyến đường tại quận 9 có dấu hiệu được cò đất đẩy giá tăng vùn vụt thời gian gần đây.
“Việc những dự án đất nền nhỏ lẻ ăn theo dự án lớn là điều không thể tránh, nhưng giá đất tăng nóng với tốc độ chóng mặt và chỉ xảy ra ở một vài đoạn đường không phản ánh đúng giá trị thực. Giá đất tăng bất thường chủ yếu do đầu nậu chuyển nhượng qua lại với nhau. Vì là đầu cơ, đầu nậu, nên họ đẩy giá bán kiếm chênh lệch, lướt sóng, chứ không có nhu cầu để đầu tư dài hạn”, ông Châu lý giải.

Ông Châu khuyến cáo, người dân cần tỉnh táo khi đứng trước thông tin mời chào từ các đầu nậu. Nếu phân lô thì phải có sổ đỏ, giấy hồng từng lô, dự án đất nền thì phải được duyệt. Đồng thời, nhà đầu tư cần quan sát kỹ thị trường, nếu không sẽ có nguy cơ mắc bẫy của nhóm đầu cơ, thổi giá. Hệ quả là những nhà đầu tư mua sau cùng với giá quá cao khó có cơ hội thoát hàng, thậm chí không bán kịp sẽ bị mắc kẹt.

Hàng loạt các dự án nổi bật đang được triển khai đã góp phần đẩy giá đất khu vực này nóng lên từng ngày. Không chỉ những tuyến đường kế cận, mà ngay cả những khu vực chẳng liên quan gì đến dự án cũng được các cò lợi dụng để đẩy giá đất tăng cao. Từ đó, thiết lập nên một mặt bằng giá mới.

Bên cạnh đó, thời gian qua, khu vực quận 9 cũng đã trở thành “điểm nóng” trong việc phân lô, bán nền tràn lan, không theo quy hoạch. Điều này dẫn tới quỹ đất đã bắt đầu trở nên khan hiếm sau khi TP “siết” lại việc phân lô, tách thửa. “Các giao dịch hầu hết là ở những khu đất cũ, người dân mua đi


© 2007 - 2021 http://canvayvon.cuahangbanhoa.com
- Phone: +84-908-744-256